ПОИСК
Выбор агентства недвижимости
- Убедитесь, что выбранное Вами агентство обладает риелторской лицензией
- Проверьте надежность компании (наличие веб-сайта и физического офиса на Кипре, ведение страниц в соц. сетях и т.д.)
! Помните, что на Кипре покупатель не оплачивает услуги агентства недвижимости
Поиск объектов недвижимости
- Проинформируйте Вашего агента о цели приобретения (инвестиции/для собственного пользования), на какой стадии строительства вы готовы приобрести недвижимость (готовое/на начальной стадии застройки), заланированный бюджет
- Озвучьте Ваши пожелания: тип недвижимости, расположение, количество спален, инфраструктура комплекса и района, год постройки и прочие важные для Вас условия
Подготовка к просмотру объектов
- Ознакомьтесь с предложенными вариантами и выберите заинтересовавшие Вас
- Убедитесь, что районы выбранных вариантов Вам подходят (инфраструктура, расположение), а объекты соответствуют Вашим критериям
Просмотр объектов
Новое жилье. Убедитесь в том, что застройщик:
- обладает достаточным опытом и хорошей репутацией
- соблюдает сроки строительства и гарантирует получение титула
- качество строительства и спецификация объекта соответствует Вашим требованиям
Вторичное жилье. Уточните:
- наличие Титульного листа
- год постройки и проводился ли капитальный ремонт за последние 15-20 лет
! Не забудьте оценить необходимые потенциальные вложения в ремонт
ОФОРМЛЕНИЕ
Выбор недвижимости
- Проинформируйте Вашего агента о выборанном объекте
- Запросите проект договора бронирования (reservation agreement) для ознакомления
! В случае, если Вы планируете воспользоваться ипотекой, важно получить предварительное одобрение банка до подписания договора бронирования
Проверка объекта и подписание договора купли-продажи
- Закажите проверку договора бронирования и права собственности на недвижимость у своего юриста
- После подписания договора бронирования и внесения предоплаты, согласуйте уловия договора купли-продажи
! Проверьте выписку из Земельного кадастра (Land Registry property search certificate) — в данном документе отображается информация о наличии или отсутствии обременений на выбранной Вами недвижимости
- Подпишите договор купли-продажи минимум в трех экземплярах и произведите оплату в соответствии с согласованным графиком платежей
Оформление сделки в государственных службах
- Предоставьте договор купли-продажи в налоговую инспекцию для заверения печатью Stamp Duty
- Передайте подписанный и заверенный экземпляр договора купли-продажи на хранение в Земельный Кадастр (Land Registry). Размещение договора означает передачу права собственности на имя нового владельца
Имейте ввиду, что граждане стран не входящих в ЕС, приобретающие недвижимость на Кипре, обязаны подать заявление на одобрение Совета министров. Эта административная процедура занимает в среднем 4-8 недель и необходима для переоформления Титульного листа на имя нового владельца
- В случае наличия Титульного листа на момент совершения сделки, необходимо перевести его на имя нового владельца недвижимости
! Госпошлина за перевод Титульного листа оплачивается покупателем в Land Registry. Госпошлина не взимается, если при покупке недвижимости применяется НДС
