С 16 июня 2023 года вступили в силу пересмотренные положения о ставке налога на добавленную стоимость (НДС) в Республике Кипр. Теперь ставка НДС составляет 5% при покупке или строительстве основного и постоянного жилья.
Ключевые положения новых правил:
- Пониженная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 130 квадратным метрам приобретаемой или строящейся резиденции общей стоимостью до 350 000 евро, при условии, что цена покупки не превышает 475 000 евро, а застраиваемая площадь не превышает 190 кв. м
- Обязательное условие для получения сниженной ставки — это использование объекта недвижимости в качестве основного и постоянного места жительства владельца до истечения 10 лет.
Для вашего удобства мы подготовили таблицу ниже:
| Площадь застройки | Стоимость покупки | Сниженный 5% НДС | Стандартный 19% НДС |
| До 130кв.м | До €350 000 | На всю стоимость покупки | 0 (ноль) |
| До 130кв.м | От €350,000 до €475,000 | На первые €350,000 | На цену покупки выше €350,000 |
| 130-190кв.м | До €350 000 | На первые 130кв.м | На цену покупки площади более 130кв.м. |
| 130-190кв.м | От €350,000 до €475,000 | Ожидается, что в ближайшее время налоговая служба даст разъяснения | Ожидается, что в ближайшее время налоговая служба даст разъяснения |
| Более 190кв.м | Любая | 0 (ноль) | На всю стоимость покупки |
| Любая | Более €475 000 | 0 (ноль) | На всю стоимость покупки |
Новые правила о переходных периодах:
В соответствии с новыми положениями, как лица, приобретающие новое основное и постоянное место жительства до истечения 10 лет, так и лица, перестающие использовать жилье в качестве основного и постоянного места жительства до истечения 10 лет, обязаны выплатить сумму НДС, которая относится к периоду незанятости. Важно уведомить Управление по НДС в течение 30 дней с даты, когда место жительства перестало использоваться в качестве основного и постоянного.
Кто может получить выгоду от сниженной ставки НДС?
Бенефициарами считаются лица, которые:
- Достигли возраста 18 лет на дату подачи заявки на льготный тариф на покупку или строительство жилья.
- Приобретают место жительства для использования в качестве своего основного и постоянного места жительства в Республике Кипр.
- Не имеют другого места жительства в Республике, так как они получают льготную ставку НДС. В случае, если лицо получило грант на приобретение жилья в соответствии с Законом о специальном гранте (покупка или строительство дома), оно должно доказать, что возместило указанный грант.
Содержание данной статьи действительно на дату ее первой публикации. Он предназначен для предоставления общего руководства по предмету и не является юридической, финансовой или любой другой консультацией. Мы рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией по вашему конкретному вопросу, прежде чем действовать на основании предоставленной информации.
